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02-24 21:40lvan1230

商业办公室装修风水分析专家

公摊面积的计算方式是直接用建筑面积乘以房屋的实际使用面积，通过这种方式进行计算是非常简单的，但是在计算公摊面积之前，需要先计算出实际的使用面积，实际使用面积可以直接用建筑面积乘以0.7的系数。
另外还有一种方式是可以直接用公摊系数乘以套内面积公摊的系数是根据房屋的层高进行确定的，比如说多层住宅公摊系数是在10%~16%左右，电梯小高层公摊面积是在15%~20%左右。

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03-05 09:55辣手框架

熟悉五金工具类材料挑选

想知道2020商品房公摊面积的算法，首先要计算出分摊系数，分摊系数=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

当您得出分摊系数后，公摊面积就很容易计算出来，各套房公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

可能有些人觉得公摊面积越小越好，自己的实际居住面积变大，其实不然，公摊面积过低，意味着配套公共设施的规模缩减了，周围环境变得拥挤，会影响到我们的居住品质。

02-26 10:00罗大头Sundy

厨房卫生间局部设计和改造达人

商品房的公摊面积就是使用建筑面积减去实际使用面积，其实我们在购买房子的时候也会涉及到公摊率，只要将建筑面积乘以公摊率就可以了。
如果想要购买的房子更加的划算，那么我们就要关注一下公摊面积，其实公摊面积越大我们买房子就越不划算，因为这种房子每个月需要缴纳的物业费非常的多。
我们在选择房源的时候也要慎重一些，大家都希望自己买到的商品房都能够升值，那么就要选择地段好一些的房子。

03-03 16:20hupuyi88

熟悉油漆涂料品类选购

2020年商品房的公摊面积还是跟之前一样的，我们在买房子的时候肯定是会有公摊面积的，所以这个就要看我们的得房率了，如果得房率越高，那么我们得到的实际使用面积是越多的，这就是为什么很多人在买房子的时候明明是100平米的房子，但是真的测量下来只要70平的原因了，因为实际的使用面积比较少，而公摊面积比较大。

但是如果公摊面积大，说明你们小区的公共设施是非常不错的。

03-02 17:44佳丽

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不管是购买商品住宅楼还是商业用楼都有公摊面积的，现在商品房公摊面积计算就是用建筑面积再减去套内面积就可以，楼主直接将数据带入进去就能计算出结果，计算方法并不是很难了。
不过不同开发商建筑出来的商品房公摊面积也有一些差别，正常公摊面积应该在20%左右是比较正常的，也就是说房子得房率在80%左右是比较合理的，当然如果低于75%这个房子就不推荐用户购买了。

02-25 17:43蓝采薇

擅长地板、卫浴、橱柜和吊顶

2020年商品房公摊面积的计算方式就是拿套内建筑面积乘以公摊系数，或者也可以直接拿房子的建筑面积减去套内建筑面积。
大家要想知道公摊面积，首先肯定是要了解清楚建筑面积和套内建筑面积，这样就可以知道具体的公摊面积了。套内建筑面积主要包含的就是室内的使用面积，套内墙体的面积和阳台的面积，而公共面积包含的部位就比较多，像电梯井，楼梯间，垃圾道，变电室，公共门厅，地下室等地方都是属于公摊面积。