根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
1.售房者因素
全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付成作为二手房贷款首付款即可。
尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
2.购房者因素1
资金充裕，能一次性付清房款当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。