二手房购房流程：
1、看房子以及签订购房合同
2、到银行申请二手房贷款
3、所在地指定的评估机构办理评估，
4、银行审核贷款人资质，并根据评估机构的评估值来计算放款额度；
5、向卖方付首付款，并办理物业交接和过户手续；
6、买卖双方需要凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户；
7、半个月左右的时间，可以领不动产权证。
所以首付款一定要等到银行明确审核通过了之后，再交首付款。如果在等待银行审核的期间就交了首付款，那么万一贷款申请不通过的话，之后的事情就会很难进行。