房子落户不落户主要区别在于两个方面，一是以后房子拆迁这个是跟户口有直接关系的。二是孩子上学的可能会需要户口。
不能落户的房子类型：
1、商业用地的房子
商业用地的房子现在很常见，很多年轻人购买的公寓其实是不能办理落户的。
2、原屋主户口未迁出
原房主没有把户口迁出房子，这种情况大家一定要注意提前问清楚，拿到相关的证明文件，等到原户主将房子迁出户口后再进行付款。
3、房子被查封
一般是因为前房主有债务相关的问题缠身，拿自己的房子做抵押导致被查封。这种情况下的房子是没有办法进行过户的，属于法院实时监控的财产。
4、房龄较老或将动迁的房屋
房子房龄都较大，有一些可能已经成为待拆迁区域。这种房子在实施开工前户籍会被冻结，户口自然也是不能随便牵动的。