商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
并且商住房作为商业用地，可以用于公司注册，但是一般是不可以落户的，所以子女入学会受到影响。
商住房属于商业用地，所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅是商业用水，商业用电，物业费也会以商用标准收取，基本上是普通住房的2倍。
并且商住房一般是没有小区绿化的，而现在的普通住宅小区一般绿化都会做得很好，也有公共活动区域。
而且商住房的首付比例一般为50%，且购买商住房还贷期限较短，最长不得超过十年且贷款利率为普通住宅的1倍。在转手时，税还要征收营业税、土地增值税等等。
所以总体上来说，商住房是极为不划算的。