1,根据银行的评估价的3成作为首付，月供=贷款金额(万元)*还款系数.还贷系数是用来计算贷款人的还款能力的.是贷款本金与贷款者当月收入的比例.例如系数是0.4的话，月收入为4000元，应只能有偿还月贷款本金1600元的能力.

2,房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证,收入证明,房屋买卖合同,担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款.

3,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的*直接划入售房单位在该行的帐户上.

4,房贷的参与方，包括提供信贷*的商业银行,最终购置房产的购房人，以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主)，在申请贷款时，还需要有评估公司,房屋抵押担保公司的参与.

5,根据房地产担保公司北京万才联合*管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多."房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活*.