1,保障对象不同.经济适用房的保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接.限价商品房的保障对象为当地城镇中等收入以下住房困难家庭.

2,土地来源不同.经济适用房的土地为划拨*取得，而限价商品房的土地取得*为出让.

3,销售价格确定*不同.经济适用房的销售价格是在开发企业办理销售(预售)许可证之前，由物价部门确定.限价商品房的销售价格是在开发企业以出让*取得土地前，在土地招拍挂文件中确定.

4,销售价格不同.经济适用房因为土地成本低(不含土地出让金)以及开发商利润受限制(3%)，它的销售价格低于限价商品房.

5,准购面积标准不同.经济适用房在购买资格审批时，会根据家庭人口确定核准购房建筑面积，而限价商品房没有准购面积.

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅.由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的*，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定.经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性,保障性,实用性.是具有社会保障性质的商品住宅.

限价房，又称限房价,限地价的"两限"商品房.是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房.限价商品房按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管,市场化运作的模式.与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格,建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控.