一,商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让*取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售.其价格由成本,税金,利润,代收费用以及地段,层次,朝向,质量,材料差价等组成.另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律,法规及有关规定可在市场上自由交易，不受 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房,二手房(存量房)等.商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种.
二,农民房也叫村民房，是农村村民私人修建的房子.因为一般很少进行建筑设计，而是直接找施工队进行修建，所以显得简陋粗糙.尤其是在深圳等地，在急速城市化过程中，形成了大量城中村(被纳入城市范围内的村庄)，村民因为利益驱动，往往未经过整体规划而修盖房子用于出租等.这种房子一般条件比较差，且各个建筑物之间都很拥挤.