购房协议有法律效力，但购房协议不等于在房管局登记备案的购房合同.
根据<合同法>第三十二条,第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立.依法成立的合同，自成立时生效.法律,行政法规规定应当办理批准,登记等手续生效的，依照其规定.同时<物权法>第九条规定，不动产物权的设立,变更,转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外.因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力.