个人商业用房贷款流程

一,基本条件

具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力.

所购商品房座落在城镇(包括市区,县城,大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作,经商地.

已签订了购买住房的合同或协议(以下简称<购房合同>)，并已支付40%以上的购房款.

有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元.

同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收.

二,须提供以下资料

借款人和抵押人的有效身份证件,婚姻状况证明和其它必要的证件;

抵押住房的房地产权证,抵押财产共有人同意抵押的证明;

借款人签订的购房意向书,30%以上购房收据或其他证明文件;

贷款人认为必须提交的其它资料.

三,业务一般规定

贷款金额根据借款人的品行,职业,教育程度,还款能力,所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定.以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.

贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄.

贷款利率执行人民银行的规定.如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率.

借款人应按合同约定的还款*,还款计划归还贷款本息.贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息;贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息

四,个人商业用房贷款流程

⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料.

⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查,审查和审批.

⑶经调查,审查,审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续.

⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上.

⑸借款人每月(季)末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息.

贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户.