商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让*取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售.商品房价格由成本,税金,利润,代收费用以及地段,层次,朝向,质量,材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律,法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房,二手房等.商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种.内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围出售的住宅,商品用房以及其他建筑物.外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内,外出租的住宅，商业用房及其他建筑物.