1,开发商在建设达到了预售的许可的条件时候了，就去的预售许可证开盘了销售的，一般高层的建设到主体的结构一半时候就可以预售了呢.你看中了房子后要和开发商签订<商品房销售合同>的，交首付，办按揭，(一个月左右)这个时候你可以拿到房产局备案的<商品房销售合同>，同时开发商也办好了按揭登记，你就需要开始还钱了呢.
2,<商品房销售合同>中签订的有交房的时间的，到了交房时间，开发商啊是需要办理好<规划验收合格证>的，<竣工备案证>和实测面积，水电气,电梯等验收文件等.这个时候就可以去收房入住呢.
3,交房后的90天内，开发商需要办理好房子的初始登记，取得<商品房权属证明书>，这个是<商品房销售合同>中规定的，90天后你就可以去找开发商拿资料去办理<房产证>和<土地证>.如果交房后90天后，如果开发商拿不出<权属证明书>，可以按照<商品房销售合同>中的条款起诉开发商要求赔偿.
新房产证一般多久下来?交钥匙后多久给房产证?
交钥匙后多久给房产证?
1,依照<人民法院关于审理商品房销售合同争执案件适用法令若干问题的解释>第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能获得房子权属证书的，除了当事人有特别约好外，出卖人应当承当相应违约职责：
2,商品房销售合同所约好的处理房子拥有权注册的期限;商品房销售合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日;商品房销售合同的标的物为现已竣工房子的，自合同缔结之日起90天.
3,以上其间清晰规则了购房者获得房产证的具体时刻以及拿不到房产证开发商应承当的职责.即便在合同中没有具体规则获得房产证的时刻，那么期房的购房者也应在房子交付运用(开发商交钥匙的时刻)后90日内获得房产证，不然，开发商也要承当违约职责.