首先从名字上来看，商住两用房就是既可以办公又可以居住的房子，一般是指公寓.它与商品房的区别较大.
首先1,产权年限.通常，根据土地使用年限会分为40年,50年和70年，其中，商业用地为40年，一般商住两用房产权年限为40年.其他工业用地为50年，住宅用地为70年.
2,水电收费标准不同.一般商品房属于民用住宅，水电费按照民用水电的标准来收取;而商住两用房属于商业性质，水电费都是按照商业用水,用电的标准来收取.
3,商业性质贷款利率高.商住两用房是商业性质的，首付比例高，贷款时利率也比普通住宅的高.商业性质转手难.根据政策，住宅二手交易可免收土地*，但商住两用房交易则不能免收.所以，转手也比较难.
4,落户规定方面住宅和商住两用房也有区别.属于商业性质的商住两用房，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的.如果想要购买的话，还是要搞清楚二者的区别，再决定出手买哪种产品.