房产证写父子名字利弊？父子共有房产注意事项有哪些
房产证写父子名字利弊
房产证写父子两个人的名字，对于房屋贷款还有房屋还款都有一定的优势。不过在之后也会有一定的弊端。
1、房屋买卖，房屋买卖应当由共有人共同申请。如果想要换房子的时候需要出具证明文件证明两人均同意卖房。
2、如果一方出现意外去世的，没有留下遗嘱的话，那一方所占有的房产按照法律由一方所有的有效继承人共同继承。
3、如果房产写了父子两个人的名字，父亲所占有的份额，是属于婚内财产的，由父母共有财产。
4、如果想转移其中一方所占有的房产，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
5、共有房屋的产权变更，无论是以赠送还是售卖还是继承的方式转移给一方，都是需要支付一部分税费的。
父子共有房产注意事项有哪些
房屋属于不动产，以不动产登记证书上登记的人为权利人，一般在房产证上加名之后就属于共有财产，要是有共有人在没经过其他产权人同意的情况下，擅自转让或是怎么的，那么就需要为此承担相应的责任。房产证共有涉及的情况较多，包括婚前买房是否属于共同财产，婚前签约购房但房产证没有办下来，算不算个人财产等系列问题。
1、另外父子共有房产变更产权也会稍微有些麻烦。如果以售卖的方式获得房产的话：
（1）如果以售卖的方式来变更产权，买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料。
（2）买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后，应该拿着自己的身份证还有户口本等，在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产的卖契，原则上来说房产证是需要买卖双方共同办理的。买卖的双方或者是一方的因故不能去办理买卖的过户手续和产权登记的，可以出具委托书或者委托代理人去代为办理的。
（3）办理完房屋买卖的过户手续以后，买方应该拿着当地房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：
1、卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
2、想要以赠与的方式获得房产的话，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税和契税，工本费还是要交，另外赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需要交20%的所得税。
3、如果儿子想要以继承的方式来获得另一部分房产的话，父母双方都需要提前立好遗嘱。父子共有的房产，其中父亲占有的那一部分房产属于父亲和母亲的婚内共有财产。所以父母双方都要留有遗嘱儿子才能顺利的继承房产。如果父亲或母亲其中一方没有立遗嘱的话，儿子都不能顺利的继承遗产。