集体产权的房子能买吗？如何放心买集体产权房_买房问答

只有租赁合同，出卖人没有卖房的权利，只有使用权利。房产出卖权利在集体这种房产购买有风险。如果可以变更承租人，购买后也只是得到使用权，不是所有权。集体仍然有权依据租赁合同规定收回房产。如果房产拆迁，也只是由集体按租赁合同条款补偿。如果无法变更承租人的，最好不要买，没有任何保障。