1,房产过户需要买卖双方携身份证,户口本,房产证,买卖合同到房管局办理
2,过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税,印花税,个人所得税,营业税,土地等.具体可以房产所在地的房管局.过户的话办赠予费用，约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%).但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%.所以不建议采用赠予过户.建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子.税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免),营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).你现在房产证已过5年，过户费只需交契税1.5%，和其它过户税费约数百.报税价是你们自己定的.房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价.你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.低于的话就按系统的评估价计算.对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下.