夫妻房屋产权变更前提是：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证以及土地证.
办理流程是：
1,带好三证(结婚证,身份证,房产证)正本及复印件.
2,去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个，然后凭去相关窗口办理.
3,办理房产证上变更为配偶名字所需费用：110元手续费.明细如下：80元工本费,25元地籍图费,5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证.
4,新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改.