房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房,赠与,继承.
一,买卖二手房
1,买卖双方签订二手房买卖合同;
2,缴纳相关税费;
3,买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件,户口本,结婚证,税费缴纳凭据,房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;
4,如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续.
二,赠与房屋
1,订立房屋赠与的书面合同;
2,房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证,赠与合同，按规定缴纳有关契税;
3,办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);
4,办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名.房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书,身份证件,原房地产产权证,赠与书记公证书.
三,继承房屋
在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母,配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明,户口本,房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证.继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续.
在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续.