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房产证的有效期的确是70年， 物权法即将生效，物权法规定私人财产受法律保护，所以今后即使房产证的有效期到期，按照物权法该房子可能还归自己所有.
一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年;商业类40年;综合类50年.但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限.在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限，看下就可以知道了.
一般来说，在通过批租等市场化手段取得的土地上建设的住宅类项目，期限为70年;商业类40年;综合类50年.但由于需要建设周期等各种因素，实际使用年限一定会低于理论年限.在房产证上，都已经列示了该房产的土地实际到期年限，看下就可以知道了.
