二手房怎么过户相信很多人对二手房的过户不是很清楚.下面本文将为您介绍二手房过户的实际流程，以及需要准备的相关材料，有这些：首先，二手房过户的流程，有这些：
1,过户流程一领表：<房地产转让申请审批书>,<房地产买卖合同>,<买方确认单>，填表.
2,过户流程二交易：买卖双方验人签字.
3,过户流程三查档：查房屋产权是否清晰,有无抵押,查封.
4,过户流程四鉴定：做<房屋安全鉴定报告>.
5,过户流程五核价：财政部门依照<房屋买卖(置换)合同>的成交金额评估房价.
6,过户流程六地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五.
7,过户流程七第二天或第三天交件.
8,过户流程八第七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
9,过户流程九此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证.其次，二手房过户需要准备的材料，有这些：卖方所需文件：
1,身份证明(外地户口需暂住证);
2,房产证;
3,网签的房屋买卖协议;
4,税费缴纳证明.买方所需文件：
1,身份证明(外地户口需暂住证);
2,网签的房屋买卖协议;
3,税费缴纳证明.二手房过户是有一定程序的.