小产权房，就是指仅取得了销售方的出售合同的而并未取得产权证的房子，在我们日常生活中，有部分朋友会由于小产权房子便宜而购买二手房.然而，小产权房却并不像我们想的那么完美.那么，小产权房能作为抵押申请贷款吗在我们进行房屋交易过程中，房产证是应该要有的证件，假如没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押.由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款.