没有房主的房产证和土地证(两者缺一不可)，二手房是过不了户的，这时的购买行为，房管局是不承认的.(就是说即使你把钱给了房主，这房子还不属于你.对你而言，这其中存在着很大的风险!)正确的流程是：房主办好房产证和土地证后，和你一起到房管局签定正式的房屋买卖合同，办理房产证的过户(带双方的身份证,房主的房产证和土地证)，没有土地证房管局是不办理房产证的过户的.几天以后你到房管局取写着你名字的新房产证，再到土地局办理土地证的过户.(带你的身份证,写着你名字的新房产证,原房主的土地证