商铺算不算首套房再办理住宅房产证时是二套房吗？求大神解答_买

规定，契税是由买方承担，依照买方是否是首套房以及房产的面积大小来决定.商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准.普通住房(首套)：90┫以下征收1%，90-144┫征收2%非普通住房(首套)：面积144┫以上4%，商铺,地下室等4%.二套房：无论面积多大，是否为普通住宅，全部征收4%.