分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为<房地产证>的分证，即将一本<房地产证>分为几本<房地产证>，但总面积不发生变化.

分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等.由分割人填写<房地产其它登记申请书>，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈.

同一权利人的多个商业用途的房地产，属于<房地产证>的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记.