房产过户给子女的有三种:
第1种是以出让的办理过户,也就是以买卖的按照交易的程序去办理过户.
第2种是以赠与的办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,较后办理过户.
第三种是以继承的办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用.

(一)以出让的将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税,个人所得税和契税三种.其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费.

(二)以赠与的将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税,契税和公证费.赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费.

(三)以继承的将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是较低的,因为继承的房产没有营业税,个税和契税,只需要缴纳公证费.继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了.

二,房屋怎样过户给子女更省钱?

(一) 继承过户最省钱:在买卖,赠与,继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免. 由于继承的在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径.当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子.

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可.但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:

1,房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税.

2,房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭少有住房的,买卖过户时要征收个人所得税.

(三)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用.

由此可知,选择哪种过户要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里少有房产,不但免营业税,还免个人所得税.如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以一下房产管理部门,选择适合自己的将房屋过户给子女.