目前常见的土地证只有两种
国有土地使用证 集体土地使用证 依据其土地来源性质 决定它是国有还是集体的
土地法规定：1,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制.
2,城市市区的土地属于国家所有.
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地,自留山，属于农民集体所有.
比如商品房 它是通过征用集体土地后变成国有的 为国有土地使用证
又如宅基地 它是农民集体所有的 给村民自行建房使用 为集体土地使用证
综上所述
土地所有权 归国家和集体
个人和企事业单位等 只有使用权