小产权房产风险如下：

1，房产产权没保证.今后公开进行市场交易会有困难.另外，小产权多是由村委会和开发商建造，手续不全可能被政府认定为违章建筑.

2，小产权不配套市政设施.水电气网等都不在公共设施中.如果你要接的话，在附近没有管线的情况下，需要多交很多钱进行管线建设，或者就不予受理不予安装.

3.，附近设施多不健全.医疗卫生，教育，购物等都受限制.

4.，房屋质量没有保障，有问题没地方找去.连物业公司都不太愿意接小产权小区.

不过，小产权房也有好处，1是便宜，2是手续简便，3是多数远离市中心，环境略好.

如果是自住或出租的话，可以适当考虑考虑小产权，当然前提是在质量有保证的前提下，配套设施都还行的基础上可以考虑.如果是准备卖房的，就别考虑.