"依法办理登记手续"是依照法律法规规定的权限,程序,条件等办理土地使用权他项权证，即获得此证后，他项权人在土地使用权人不能履行对他项权人的约定或法定义务时，他项权人可以此他项权请求将土地使用权变更登记并成为土地使用权人以获得补偿或赔偿.
但是，国有划拨土地大量出现在军事,医疗,教育等部门，当然国家重大基础设施项目建筑中也比较常见，对于承担社会公益事业的教育,医疗等土地使用权，法律明确规定不得登记抵押，即不得办理土地使用权他项权，即使违法办理也会因为违法而实际上处于登记无效的 情形，因此要格外慎重.并且，抵押权属于从属性权利，一般而言，当事人之间往往因为存在其它法律关系的情况下才出现抵押法律关系，两种法律关系涉及的法律专业知识较多,专业性很强，这也是此类案件纠纷较多之原因，因此，碰到此类合同，请专业律师协助处理.湖南崇民律师事务所易巧华律师回答