对于"40年产权到期怎么办"这个问题，提供以下建议供参考：
(1)40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，居住氛围和品质就下降了.此外，40年产权房因为公摊大，使用率会较70年产权房低.
(2)40年产权商用住宅在生活费用,买房税费,二次交易费,贷款以及付款上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚. 一般来讲，这类物业，业主需支付的水,电等费用较之民用标准要高出许多.但目前，开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款，在贷款期限上也会受到一定的限制.
(3)40年产权房存在办不到产权的风险.因此，购买前，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备最基本的<土地证>,<规划许可证>,<工程许可证>,<施工许可证>,<销售许可证>五证.
(4)土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权;