商品房有土地使用证是怎么分的啊？有人了解吗？_买房问答

1、签订商品房买卖合同，付清购房首付款，并开具商品房首付款票据。
2、按银行按揭规定提交有关按揭资料。
3、经银行审查，符合按揭贷款条件的，与银行签订贷款合同，发放贷款。
4、办理房屋交付，结清商品房款项，取得商品房销售发票，办理房产权登记，取得房产证和土地使用证。
5、凭房产证、土地使用证、贷款合同、个人身份证与银行工作人员一起向房地产管理部门办理房屋抵押登记。