种是以出让的办理过户.
 这种是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种要按照交易的程序去办理.买方主要交以下税费：契税：总售价的2%.
 印花税：总售价的0.05%.
 房屋转让手续费：500元.
 卖方主要交：印花税：总售价的0.05%.
 房屋转让手续费：500元.
 营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数，则计征数额为零.
 个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上住房免税.
 第二种方法是以赠与的办理过户.
 先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，到房产所属管辖的房屋土地管理局的"证件事物所"，携带户口本,身份证,公证书,评估材料,鉴定材料,房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费.