一,小产权房没有房产证
因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权.
二,小产权房是否可以买卖，小产权房有两种：
一种是在集体建设用地上建成的，即"宅基地"上建成的房子.法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的.只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑.
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的.违反<中华人民共和国土地管理法>的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让,转让或者出租用于非农业建设.因此，并非只要是小产权房就是非法建筑.
根据<中华人民共和国土地管理法>的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证,房产证,契税证等合法手续.由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的.但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让,置换.