遗嘱过户和赠与过户的前提是必须经过公证。
遗嘱过户是立遗嘱人过世后才能过户的一种方式，其费用较低（按件收取）。
赠与过户是公证后即可办理过户的一种，比遗嘱过户费用高（按房价的比例收取），并在过户后若再想出售时，需缴纳20%的个人所得税。
还有另外一种方法就是买卖过户，按买卖程序走，需交相应的税，但在出售时可不缴纳20%的个人所得税。
具体的税是按当地的政策执行。这样回答清楚吗？（这都是我的亲身经历，我也是将我父亲的房产过户到我的名下，跑了许多地方才弄清楚这些事情的，我走的买卖过户，天津的，61平米，花费1万八千。我之所以回答你的问题是让你走捷径，供你参考）。