即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本.这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有：1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款2：不能过户.没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户.3：日后有风险.即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护.如果出现了纠纷，法律上的依据是房产本.如果你明知没有本还购买，出现问题会有很大的风险.可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买.