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你好；
1、未满5年不能转为商品房产权；
2、满5年只有上市交易才可以过户，上交出售款10%的土地出让金。经济适用房未过5年，只能卖给具有购买经济适用房资格的人，你有北京居住证，但还要符合购买经济适用房的其他条件，才能以买卖方式过户到你的名下。更名后商贷不能改公积金贷。希望可以帮到你~！
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