70年与50年只不过是产权的年限的不同，这是国家对不同类型的用地做出的规定，土地使用权年限规定:城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让年限按下列用途确定:居住用地70年;
工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限不超过70年;
砖木结构的房屋,其土地使用年限不超过50年。
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