问一下商品房产权登记产权私有吗？谁晓得？_买房问答

你好,房产证上写:权属性质:国有土地建设用地使用权使用权取得:出让凭这两点,即可确认你的房屋所有权是指通俗说的"大产权房","小产权房"是指在集体土地上建设的房屋,即不能上市,不能分割,具有限制产权.居住用地的土地出让年限为70年,一般开发商在取得土地时未必是按年限取得,而且从建设到出售须要一段时间.从我本地来看,开发商取得开发用地用于建造房屋的多为50年,减去从开发到出售用去的年限,到过户给你时,土地使用权一般不满50年.