购房者,发展商和银行持<楼宇按揭抵押贷款合同>及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续.对期房，在竣工后应办理变更抵押登记.在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿,财产保险.购房者购买保险，应列明银行为受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值.在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管.