毛坯房验房经验

毛坯房虽然还是比较粗糙，但是收房的时候还是有挺多地方需要检查好的，不然等以后装修的时候再发现就更麻烦了.
1.房屋面积跟实际测量结果在3%以内的都属于国家允许偏差范围，在您接到收楼通知时已经有相关部门进行测量，多退少补，开发商会在交楼前通知您来办理补退手续.
2.对于毛坯房来说，门框上的角度可能有一点偏差，因为在装修的时候师傅在给您装门的时候，为了调整门，也会相应帮您调墙体，多了还得拆一点，所以对于门框验收，没必要拿着个水平尺跟开发商较真.
3.还有那些泼水检验地面倾斜度的方法，说了是毛坯房，这些小瑕疵是能在装修时候补救的，您记得买的是毛坯房而已，不是精装豪装.
4.千万不要完全相信承建商给您厕所厨房做的防水层，厚度无法保证，第二现在施工在面层的防水极易被破坏.装修时候还得多做几次，防水这事情，做好了上下安宁.
5.几条强规要记牢，栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算.房屋观感要仔细，入户内您可以多走走看看，有没有什么孔洞没有修补的，有没有钢筋头外露等等.
6.对于一切房屋主体问题，承建商是有一个承诺的保修期，有些人说屋子有什么问题就认了或者不收楼啥的，没必要，有问题大可以跟陪同验房人员提出，他们会通知承建商整改，这是必须有的.
7.您也可以带上小锤子对于墙体进行敲打听听有没有空鼓，如果小面积的话，您要求完美就让承建商返修，人家是不会管你的，因为规范要求单块空鼓面积大于20cmx20cm，或单面墙体空鼓大于等于2处，才不符合规范要求.另外，大面积空鼓肯定需要整改，这关系到你以后装修施工.
8.烟管其实还有个防回流罩，但是有时候承建商会漏一个两个，发现的时候记得询问工作人员，并做登记.
9.至于入户门，很多人会不喜欢承建商给他们选的防火门，可能过后会拆了装自己买的，如果您打算自己买的话就不用检查大门的紧闭度那些，如果您不打算换呢，建议可以开合几次，看看门框上下是否紧合，门锁五金件是否开得顺畅，其他的一些有没有啥问题.
10.带个能装水的东西去了把阳台的排水管灌灌，看是否堵塞.
11.验房期间记得进行卫生间养水试验，部分业主会不太重视这个问题.因为上面也说了这一层薄薄的防水作用不大，但往往我们也要看看卫生间的结构自防水怎样，做了防水层之后是否有渗漏点存在.养水期间记得通知物业和您楼下的业主，不然您也不知道到底有没有渗漏.
12.大致检查门窗五金件开合是否顺畅，不影响使用的话可以忽略.
经过焦急地等待，终于迎接到自己的新房了，拥有自己的房子是人生的大事，而收楼验房则是买房的一个关键环节.因为收房时如果能够及时发现房屋的质量问题，可以及时解决，避免不必要的纠纷.因此业主们一定要十分慎重喔!