老家的民房土地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有,利用本集体所有的土地.农村村民建设住宅，应当合理利用和集约利用土地，严格按照土地利用总体规划,村庄和集镇规划使用土地.村内有空闲地可以利用的，不得占用耕地建设住宅.农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论.经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构,县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批.县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地.宅基地只能在本村集体内流转.根据<土地管理法>，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体.宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件.由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人"农转非".无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着"祖宅"变成村集体的资产.根据<物权法>第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施.宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定.