积金贷款利率优惠

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息.以一套40万的房屋为例，贷款28万.若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元.而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元.
还款灵活多样

公积金贷款的还款极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于"还款额"，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的安排.公积金贷款提前还款有以下几点优势:数额灵活，便于掌控.商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于"还款额"的还款，全部视为提前还款金额;次数不限，可按月提前还款.
公积金贷款的其他优势

公积金贷款成数高，首付压力小.商业贷款一般只能贷到七成，购房人首付压力较大.而公积金贷款可贷到9.5成，购房人首付压力较小;贷款年限长，月还款金额少.商业贷款的贷款年限只能贷到25年，而且大多数二手房只能贷到20年，月供压力较大;而公积金贷款的年限可达30年，月供压力较小;房龄限制较灵活.

商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低.而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可;各区县房屋皆可贷.商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格.而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷;对借款人年龄无限制.商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制.