狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅，户户拥有私家花园，而且产品品质高，装修豪华，目前北京市房地产市场中除了别墅，很少的花园洋房符合狭义洋房的定义.也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准.
洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院.洋房一般一层2户，有公摊面积的.
联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库.由三个或三 个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统 一的平面设计和独立的门户.
花园洋房可以是独栋的,也可以是联排,双拼,叠拼等形式.
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地,院落.这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的形式.
其实两者是不同的概念.别墅一般是联排或独栋，但是花园洋房介于别墅和小高层之间，由于绿化或室外环境优雅，所以被成为花园洋房.最早的花园洋房还是从上海传来的.