1、流程
　　（1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
　　（2）买卖双方签订二手房买卖合同。
　　（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。
　　（4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。
　　（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
　　（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。
　　（7）买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
　　（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
　　（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
　　2、税费
　　契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
　　交易费：3元/平方米。
　　测绘费：按各区具体规定。
　　权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%
　　个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是住房的可以免除。