一,一次性购买，先到售楼部看房，交定金，一般一周后签合同付全款.
二,按揭购买，先到售楼部看房，交定金，一般一周后签合同付首付款.

买二手房(通常指买有产权证的二手房)分二种情况：

一,一次性付款：看好房后，议价--签买卖合同付定金---约定时间到房管局过户，一般过户前付齐房款的一半----过户---付余款(押一两万(自议)交接房屋)-取买方的新产权---交接房屋---付押的尾款.

二,按揭买房：看好房后，议价--(确定是否可以贷款，贷多少等)签买卖合同付定金
--银行来评估房子，买卖双方提供资料到银行办理贷款前期手续，银行同意贷款后买卖双方到房管局过户---过户前交首付款押一两万交房款---取产权---拿新产权到银行，银行办理抵押等手续，---银行放款给卖方---买卖双方交接房屋---付清房款.