尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在“压场”;另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。尾房是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。
尾房是那些在楼盘项目中已进入销售阶段的少部分剩余房屋。因为项目性质的不同(比如：普通商住楼、酒店式公寓、写字楼，商铺，别墅或者是工业厂房等)尾房的定义也不同，一般通过销售的比例来确定。