开发商说的一般是建筑面积，建筑面积跟你说的房屋的使用面积是不一样的.建筑面积是套内面积跟公摊面积之和，套内面积是使用面积跟墙体之和.外墙的外面一半是属于公摊面积，其余墙体都属于套内面积.两户之间的隔墙，以墙中线为分界，一半归你的套内面积.未封闭的阳台按一半计面积.如果阳台是隔层做的，那就不计面积.住宅的面积并不是开发商说了算，国家有规定，是有专门的测绘单位实地测量的，你可以去问一下，到那家测绘单位去问问.你也可以在网上查一下房屋建筑面积测算的实施细则.看一下官方的具体规定.