维修基金是购房者必须缴纳的，这是国家规定的，其所有权是购房者，是为了防止以后房屋出现维修没有资金。其实按照规定开发商也要缴纳部分维修基金，这基金在交房时缴纳，由房屋管理机构监管，以后由2/3业主同意后才能动用维修基金。
住宅专项维修资金是指专项用于住宅公用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。《西安市物业管理条例》第七十九条规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。