1,定金，是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱.
2,在商品房销(预)售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法.根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为.
3,我国1986年<民法通则>有关债权的部分明文规定定金担保，体现在第89条第3项：当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金.债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回.给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金.
4,司法实践中，有关定金返还的判例有有利于购房人的，有有利于开发商的.购房人的办法就是不要急着签购房预定书，看妥房屋，与开发商直接商议购房合同后一次签署购房合同.