在“一房二卖”过程中，房屋原所有人作为出卖人，先后与不同的买受人签订房屋买卖合同，将一套房屋出售给两个购房人。根据“一物一权”原则及《房屋登记办法》第10条的规定，房屋应当按照基本单元进行登记，国有土地范围内成套住房以套作为基本单元，所以一套房屋只能设定一个完全物权，即所有权，“一房二卖”欲将一个所有权转移给两个独立的买受人，在物权法上无法同时满足，必然产生房屋所有权的归属争议。 在房屋转让过程中，如果实际交付对象与登记过户对象不一致，发生房屋所有权归属争议时，原则上应以不动产登记薄记载的内容为准。若有证据证明因登记错误或当事人虚假登记，导致不动产登记簿记载的内容不是房屋权属的真实体现，权利人或利害关系人可通过更在登记手续纠正不动产登记簿中的错误。“一房二买”中，房屋所有权由办理了所有权转移登记的买受人取得，无论其是否占有争议房屋；不能取得房屋所有权的其他买受人即使占有争议房屋，其占有状态也不受法律保护，但有权要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。