容积率是指在城市规划区的某一宗地内.房屋的总建筑面积与宗地面积的比值.分为实际容积率和规划容积率两种.通常所说的容积率是指规划容积率.即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值.容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低.也反映了地价水平的差异.因此.容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标.也是从微观上影响地价最重要的因素.